Eine Rarität: Generalsanierte Stadtvilla in Dornbirn erstrahlt im neuen Glanz
Mitten im Zentrum und doch abgeschirmt vom Trubel: Eine Stadtvilla aus dem Jahr 1936 wurde umfassend generalsaniert, erweitert und 2025 fertiggestellt. Entstanden ist ein seltenes Ensemble aus historischer Substanz, moderner Architektur und bemerkenswerter Nutzungsvielfalt – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Der Kaufpreis liegt bei 2.750.000 Euro - laut Verkäufer ist die Summe Verhandlungsbasis für interessierte Käufer.
Die wichtigsten Eckdaten
- Wohnfläche: 340 Quadratmeter
- Zimmer: 12
- BAdezimmer: 3
- Grundstücksgröße: 730 Quadratmeter
- Anzahl Stockwerke: 4
- Heizung: Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofen/Kamin
- Außerdem: Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrradraum, Terrasse, Garten, Abstellraum
Ein Haus mit neuer Perspektive
Über mehrere Jahre hinweg wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt generalsaniert, technisch auf neuesten Stand gebracht und um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt.
Heute stehen rund 340 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Dazu kommt ein großzügiger Gartenbereich – eine grüne Ruheoase, wie sie im Dornbirner Zentrum Seltenheitswert hat.
Die Lage ist dabei ebenso außergewöhnlich wie diskret: absolute Ruhelage, dennoch erreicht man den Marktplatz in rund drei Gehminuten.
Drei Ebenen, viele Möglichkeiten
Hochparterre: Klassik mit Wintergarten
Im Hochparterre befindet sich eine rund 100 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein stilvoller Wintergarten und eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum. Hochwertige Tischlereinbauten und ein vollholziger Fischgrät-Dielenboden unterstreichen den klassischen Charakter.
Obergeschoss: Großzügig und lichtdurchflutet
Auch das erste Obergeschoss bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 Quadratmetern. Ein großzügiger Wintergarten sorgt für viel Tageslicht. Die Ausstattung entspricht jener im Hochparterre: maßgefertigte Küche, edle Materialien, handwerkliche Qualität.
Dachgeschoss: Moderne Maisonette über den Dächern
Das 2025 neu ausgebaute Dachgeschoss bildet das architektonische Highlight. Die rund 140 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet moderne Linienführung mit hochwertigen Tischlereinbauten. Große Fensterflächen, Dielenparkett, Klimaanlage und eine großzügige Terrasse mit Blick über Dornbirn prägen diesen Wohnbereich.
Raum für Entwicklung
Neben der bestehenden Wohnfläche bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial: Eine Zubaumöglichkeit von rund 350 Quadratmetern zusätzlicher Wohnfläche ist grundsätzlich gegeben. Entsprechende Planunterlagen wurden bereits mit der Baubehörde vorbesprochen und können eingesehen werden. Zudem besteht die Option, eine kleine Grundparzelle abzutrennen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Wohnen, Arbeiten oder beides
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: vom stilvollen Mehrgenerationenhaus über ein repräsentatives Firmengebäude bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als luxuriöses Einfamilienhaus ist denkbar.
Ein seltenes Angebot im Dornbirner Zentrum
Diese Stadtvilla ist kein Objekt von der Stange. Sie erzählt Geschichte, bietet Gegenwartskomfort und lässt Raum für Zukunft. In dieser Lage, mit dieser Substanz und dieser Vielseitigkeit ist sie eine absolute Ausnahme am Dornbirner Immobilienmarkt.
(VOL.AT)
