Absolute Ruhe und ein Bach durch den eigenen Garten - Immo-Redakteur Martin ist sich sicher: In diesem Baumeisterhaus in Hard würden Sie sofort einziehen wollen.
Platz zum Wohnen gibt es genug: Dieses Einfamilienhaus in Hard bietet großzügige 186 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 63 Quadratmeter Nebenflächen inklusive Garage.
Die wichtigsten Eckdaten zum Haus
- Wohnfläche: 186,36 Quadratmeter
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksgröße: 613 Quadratmeter
- Terrasse: 100,10 Quadratmeter
- Parkplätze: Garage (2), Stellplätze (2)
- Sonstiges: Bach im GRundstück, Whirlpool, Infrarotsauna
Die Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik.
Bregenzerwäler Tischlerarbeiten
Ein prägendes Merkmal des Hauses sind die maßgefertigten Einbauten von Bregenzerwälder Tischlern, die sich durch beide Wohngeschosse ziehen und für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Sämtliche Räume im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, wodurch Wohn- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden.
Küche mit hochwertigen Geräten
Die Küche wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Glasfronten, eine Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein („Nero Assoluto") sowie Lehmputz verleihen ihr eine zeitlose Optik. Zur Ausstattung gehören Markengeräte von Siemens und Miele, darunter ein Dampfgarer, eine Warmhalteschublade sowie ein Induktionskochfeld mit WLAN-Funktion (Baujahr 2023).
Wohzimmer mit Kamin
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Lehmputz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Der derzeit als Fitnessraum genutzte Raum verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse und kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand als Büro oder Homeoffice genutzt werden.
Technisch auf aktuellem Stand
Auch in technischer Hinsicht ist das Haus gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage und Solaranlage unterstützen den energieeffizienten Betrieb. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, ein flächendeckendes WLAN-System mit intelligenten Access Points sowie Insektenschutz in allen Wohnräumen. Für den Garten steht eine automatische Bewässerungsanlage zur Verfügung.
Direkt neben Natura-200-Gebiet
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe aus. Ein neben dem Grundstück verlaufender Bach sowie die unmittelbare Nähe zum Natura-2000-Gebiet prägen das Wohnumfeld. Zusätzlich wurde ein Schallpegel von rund 30 dB gemessen, ein Wert, der dem Richtwert einer absoluten Ruhe- bzw. Schlafzone entspricht.
(VOL.AT)
