Ein bekannter Vorarlberger Industrieller hat im umstrittenen Zürser Projekt „Das Berggeflüster“ das gesamte dritte Obergeschoss gekauft.
Der millionenschwere Widmungsdeal rund um das Hotel Alpenrose und das ehemalige Hotel Guggis (die VN berichteten) wird nun in den Grundbuchdaten sichtbar. Sechs Wohnungen des Luxusprojekts "Das Berggeflüster" (The Mountain Whisper) wurden um knapp 32 Millionen Euro verkauft. Einschließlich der gesondert erworbenen Tiefgaragenplätze summieren sich die bekannten Kaufpreise auf rund 32,4 Millionen Euro.
Den größten Kauf tätigte ein bekannter Vorarlberger Industrieller. Er bezahlte 10,3 Millionen Euro für eine Luxus-Penthouse-Wohnung und weitere 140.000 Euro für vier Tiefgaragenplätze.
Penthouse mit fünf Schlafzimmern
Die Wohnung umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und verfügt laut Nutzwertgutachten über 358 Quadratmeter. Vorgesehen sind unter anderem ein knapp 135 Quadratmeter großer Wohnbereich, fünf Schlafzimmer und mehrere Badezimmer. Vier Balkone bieten zusammen rund 71 Quadratmeter Fläche. Dazu kommen zwei Lagerräume im Untergeschoss und vier Tiefgaragenplätze. Der Quadratmeterpreis der Wohnung liegt rechnerisch bei rund 28.855 Euro.
Die Wohnung verfügt über eine Ferienwohnungswidmung und kann als Ferienwohnung, für einen ganzjährigen Wohnbedarf oder zur gewerblichen Beherbergung verwendet werden. Die Gesamtanlage soll bis Ende November fertiggestellt sein.
Weitere Millionenverkäufe
Neben dem Penthouse wurden laut aktuellen Grundbuchdaten fünf weitere Wohnungen verkauft. Für eine 174 Quadratmeter große Einheit wurden 4,9 Millionen Euro bezahlt. Eine nahezu gleich große Wohnung ging um 4,8 Millionen Euro an die GH Guggis OG. Eine weitere Privatperson bezahlte 4,7 Millionen Euro für 174 Quadratmeter. Die WPV Alpine Investments GmbH und die AR Venture GmbH erwarben jeweils eine rund 130 Quadratmeter große Einheit um 3,6 Millionen Euro.
Zusätzlich wurden Tiefgaragenflächen um zusammen 490.000 Euro gekauft.
Grundlage war ein Widmungsdeal
Das Appartementhaus entstand als Teil einer Vereinbarung zwischen der Gemeinde Lech und der Eigentümergruppe des Hotels Alpenrose. Hinter dieser stehen der Bregenzer Bauunternehmer Richard Hinteregger und der Steuer- und Finanzexperte Eduard Tschofen.
In der Alpenrose bestanden rund 5000 Quadratmeter an Ferienwohnungswidmungen. Die Eigentümer verpflichteten sich, den Hotelbetrieb für weitere 20 Jahre sicherzustellen und auf die bestehenden Ferienwohnungswidmungen im Gebäude zu verzichten.
Im Gegenzug wurde ihnen ermöglicht, an anderen Standorten in Zürs insgesamt 2500 Quadratmeter neue Ferienwohnungen zu errichten. Da eine direkte Übertragung solcher Widmungen gesetzlich nicht vorgesehen ist, wurden die Entfernung der bisherigen Widmungen und die Neuwidmung an anderer Stelle als getrennte Vorgänge behandelt. Die Gemeinde begründete die Vereinbarung mit der langfristigen Sicherung des Hotelbetriebs und der Gästebetten in Zürs. Kritisch gesehen wurde, dass dafür neue Ferienwohnungswidmungen geschaffen wurden, obwohl es solche im Ort seit rund zehn Jahren nicht mehr gegeben hatte.
Mit 42 Millionen Euro angeboten
Am Standort des ehemaligen Hotels Guggis entstand daraufhin das Luxusprojekt „The Mountain Whisper“. Die aktuellen Unterlagen sehen sieben Wohnungen vor: jeweils zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss und ein Penthouse im dritten Obergeschoss. Dazu kommen 22 Tiefgaragenplätze und fünf Besucherparkplätze im Freien.
Sechs der sieben Wohnungen sind laut den bisher bekannten Grundbuchdaten bereits verkauft. Anfang 2026 waren die Appartements von einem Makler zu einem Gesamtpreis von rund 42 Millionen Euro angeboten worden. Die nun dokumentierten Wohnungs- und Stellplatzverkäufe summieren sich auf knapp 32,4 Millionen Euro – mehr als drei Viertel der damals genannten Gesamtsumme.
Laut Immobilienmakler Engel & Völkers wurde kürzlich auch die letzte verfügbare Wohnung verkauft. Über den Verkaufspreis liegen noch keine Informationen vor.
Weiteres Gebäude geplant
Das Projekt am ehemaligen Hotel Guggis ist nur ein Teil der vorgesehenen Verwertung der neuen Ferienwohnungsflächen. Auf dem Gelände der Alpenrose ist ein weiteres Appartementgebäude geplant.
Nach Abzug der für „The Mountain Whisper“ verwendeten Flächen stehen dafür noch rund 1220 Quadratmeter Ferienwohnungsfläche zur Verfügung. Frühere Planungen sahen Platz für zumindest acht weitere Wohnungen und mögliche Verkaufserlöse von rund 40 Millionen Euro vor.
(VOL.AT)
